Xử lý vi phạm trong việc giao dịch mua bán đặt cọc

Thư của bà Ngọc Hoa (Thành phố Hải Phòng)

Gia đình tôi thoả thuận bán cho ông bà Huỳnh một căn nhà trị giá 1,2 tỷ đồng. Trong giấy cam kết bà Huỳnh tự nguyện đặt cọc trước cho gia đình tôi 100 triệu đồng. Hai bên thoả thuận sau một tháng sẽ hoàn tất mọi thủ tục về mua bán nhà.

Do căn nhà trên là của bố mẹ tôi cho sáu anh chị em, nên các anh chị tôi không đồng ý bán, đồng thời thông cảm với bà Huỳnh và trả lại bà số tiền 100 triệu đồng bà Huỳnh đã đặt cọc.

Bà Huỳnh khăng khăng không chịu nhận tiền, đồng thời bắt gia đình tôi nếu thay đổi việc giao kết mua bán thì phải trả lại bà ba gấp 70 lần số tiền bà ta đã đặt cọc như là luật chơi số đề. Như vậy gia đình tôi phải trả cho bà ta là: 70 x 100 triệu = 7 tỷ đồng

Vậy xin luật sư cho biết pháp luật quy định việc đặt cọc như thế nào? Nếu không bán nhà như đã hứa, gia đình tôi phải trả lại bà Huỳnh bao nhiêu tiền?

Nếu bà Huỳnh không đồng ý, cơ quan nào sẽ giải quyết việc này?

Thư trả lời:

Đặt cọc là một hình thức giao dịch thông thường trong quan hệ mua bán nhằm bảo đảm giao kết thực hiện hợp đồng dân sự.

Theo Điều 363 Bộ Luật dân sự quy định về đặt cọc thì việc đặt cọc phải lập thành văn bản. Trong trường hợp, hợp đồng được giao kết thực hiện thì tài sản (tiền hoặc kim loại quý, vàng bạc ...) được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền, trường hợp bên đặt cọc từ chối việc thực hiện giao kết trong hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Ngược lại, nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết thực hiện hợp đống thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền trong đồng giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp hai bên có thoả thuận khác.

Vận dụng quy định trên nếu như gia đình bà thay đổi việc giao kết thực hiện hợp đồng bán nhà với bà Huỳnh, bà và bà Huỳnh không có thoả thuận gì khác thì gia đình bà ngoài việc phải trả lại cho bà Huỳnh số tiền 100 triệu đồng bà Huỳnh đã đặt cọc còn phải trả thêm cho bà Huỳnh 100 triệu đồng tiền coi như phạt do không thực hiện việc giao kết họp đồng.

Việc bà Huỳnh đòi gia đình bà nếu không bán nhà phải trả cho bà ta số tiền gấp 70 lần số tiền đã đặt cọc là trái với pháp luật. Trong khoản 2, Điều 131 Bộ Luật dân sự quy định về điều kiện có hiệu lục của giao dịch dân sự quy định rõ: “Mục tiêu và nội dung của giao dịch dân sự không được trái với pháp luật đạo đức xã hội”.

Nếu hai bên không tự thoả thuận giải quyết được bà sẽ nhờ cơ quan Toà án nhân dân ở địa phương để giải quyết theo pháp luật.

Luật sư Thái Phương

 Quay lại | Trở lại đầu trang