Các điều kiện để thực hiện các quyền của người sử dụng đất sở hữu nhà ở Hà Nội

Theo quyết định số 158/2002/QĐ-UB của UBND thành phố Hà Nội ban hành quy định về thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kết, thế chấp (hoặc bảo hành) góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất, chuyển quyền sở hữu nhà trên địa bàn thành phố Hà Nội thì người sử dụng đất, sở hữu nhà muốn thực hiện các quyền trên phải có các điều kiện sau đây:

Xử lý vi phạm trong việc giao dịch mua bán đặt cọc

Gia đình tôi thoả thuận bán cho ông bà Huỳnh một căn nhà trị giá 1,2 tỷ đồng. Trong giấy cam kết bà Huỳnh tự nguyện đặt cọc trước cho gia đình tôi 100 triệu đồng. Hai bên thoả thuận sau một tháng sẽ hoàn tất mọi thủ tục về mua bán nhà.

Do căn nhà trên là của bố mẹ tôi cho sáu anh chị em, nên các anh chị tôi không đồng ý bán, đồng thời thông cảm với bà Huỳnh và trả lại bà số tiền 100 triệu đồng bà Huỳnh đã đặt cọc.

Bà Huỳnh khăng khăng không chịu nhận tiền, đồng thời bắt gia đình tôi nếu thay đổi việc giao kết mua bán thì phải trả lại bà ba gấp 70 lần số tiền bà ta đã đặt cọc như là luật chơi số đề. Như vậy gia đình tôi phải trả cho bà ta là: 70 x 100 triệu = 7 tỷ đồng

Vậy xin luật sư cho biết pháp luật quy định việc đặt cọc như thế nào? Nếu không bán nhà như đã hứa, gia đình tôi phải trả lại bà Huỳnh bao nhiêu tiền?

Nếu bà Huỳnh không đồng ý, cơ quan nào sẽ giải quyết việc này?

Từ chối việc đăng ký kết hôn tại Việt Nam

“Pháp luật Việt Nam quy định. Những trường hợp nào thì cơ quan có thẩm quyền từ chối việc đăng ký kết hôn giữa người Việc Nam với người nước ngoài''

Quyền lợi của người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam

Cuối năm 2001 vợ chồng tôi đủ điều kiện theo Pháp luật của Việt Nam quy định nên đã mua được một biệt thự ở Thủ đô Hà Nội. Nay do tuổi cao sức yếu vợ chồng tôi muốn cho, tặng, bán hoặc uỷ quyền quản lý cho người khác trông nom hoặc viết di chúc để lại di sản thừa kế. Các vấn đề trên Pháp luật Nhà nước \/iệt Nam quy địhh ra sao? Xin ngài luật sư vă phòng Luật sư Thủ đô chỉ dẫn. Xin đa tạ”.

Sử dụng điện để chống trộm cắp, bẫy chuột, đánh cá

Gần đây, báo chí nêu hiện tượng ở nhiều địa phương có người sử dụng điện để chống trộm cắp, bẫy chuột, đánh cá...làm cho kẻ ăn trộm hay những người khác qua lại bị điện giật chết. Nhưng có người thì xét xử về tội “Giết người”, người khác lại bị xét xử về tội “Vô ý làm chết người”.

Đề nghị luật sư cho biết. Người sử dụng điện đó bị xét xử về tội “Giết người” hay tội “Vô ý làm chết người” trong trường hợp nào?

Thỏa thuận góp vốn

Tôi cùng với Trương Công Dương và Phạm Tuấn Hải thành lập Công ty TNHH Tia Sáng, ngành nghề kinh doanh thiết bị điện với sổ vốn điều lệ 6 tỉ đồng. Công ty đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh vào tháng 3/2002.

Thỏa thuận góp vốn trong điều lệ công ty như sau: Tôi và Hải mỗi người góp 2 tỉ đồng bằng tiền mặt (25%/người), Dương góp 4 tỉ đồng (50%) trong đó 2 tỉ đồng bằng tiền mựt, còn 2 tỉ đồng bằng giấy nhận nợ của Công ty TNHH Đông Nam. Khi nào Công ty Tia Sáng cần thì Dương sẽ đòi nợ Công ty Đông Nam và góp đủ vốn.

Sau hơn 1 năm hoạt động, Công ty Tia Sáng có lãi ròng 600 triệu đồng. Hội đồng thành viên họp quyết định chia số lợi nhuận này nhưng không thống nhất được tỉ lệ phân chia. Tôi và Hải cho rằng vì Dương mới góp được một nửa số vốn cam kết do đến nay chưa đòi nợ được Công ty Đông Nam nên số lợi nhuận trên phải chia đều cho 3 người. Còn Dương thì yêu cầu chia đúng tỉ lệ góp vốn đã thỏa thuận trong điều lệ Công ty.

Đề nghị quý báo cho biết: Quan điểm của tôi và Hải có đúng không? Nếu không đúng thì chúng tôi phải làm thế nào để tránh rủi ro trong thỏa thuận góp vốn?

 Quay lại | Trở lại đầu trang